內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易細(xì)則（試行）

　　第一章  總則

　　第一條  為規(guī)范進(jìn)入內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心及其分中心（以下統(tǒng)稱交易機(jī)構(gòu)）的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)交易行為，保障交易各方合法權(quán)益，根據(jù)《內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》、《內(nèi)江市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行辦法》、《內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。

　　第二條  本細(xì)則所稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易，是指交易雙方自愿委托交易機(jī)構(gòu)組織開展的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易。

　　第三條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)交易，應(yīng)當(dāng)遵循依法、自愿、有償、公開、公平、公正、平等協(xié)商、規(guī)范有序原則。

　　第二章  交易方式

　　第四條  交易機(jī)構(gòu)公開發(fā)布流轉(zhuǎn)信息，待發(fā)布信息期滿后，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向受讓方，可以采取協(xié)議流轉(zhuǎn)的方式；產(chǎn)生兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，應(yīng)采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、拍賣、招投標(biāo)和國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他交易方式確定受讓方。

　　第三章  交易流程

　　第五條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易按“提出申請—形式審查—信息發(fā)布—征集意向受讓方—組織交易—成交簽約—結(jié)算交割—出具鑒證書”的一般程序進(jìn)行。

　　第六條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的出讓方應(yīng)向交易機(jī)構(gòu)提交申請，并對所提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

　　轉(zhuǎn)出申請內(nèi)容包括但不限于：

　?。ㄒ唬┏鲎尫胶娃D(zhuǎn)出標(biāo)的的基本情況

　　1.出讓方、轉(zhuǎn)出標(biāo)的及受托人的名稱；

　　2.轉(zhuǎn)出標(biāo)的的區(qū)位、面積、農(nóng)戶數(shù)量、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)期限、價(jià)格等；

　　3.轉(zhuǎn)出行為必要的民主決策等情況證明。

　?。ǘ┬枰茏尫浇邮艿闹饕灰讞l件

　　1.轉(zhuǎn)出標(biāo)的掛牌價(jià)格、價(jià)款支付方式和期限要求；

　　2.轉(zhuǎn)出標(biāo)的地上附著物的處置要求；

　　3.轉(zhuǎn)出標(biāo)的用途要求、受讓方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力及需要受讓方接受的其他要求。

　　第七條  出讓方在提交流轉(zhuǎn)申請的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易機(jī)構(gòu)提交以下材料的復(fù)印件并交驗(yàn)原件：

　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)出標(biāo)的的權(quán)屬證明材料，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、農(nóng)村土地承包合同、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（再流轉(zhuǎn)時(shí)）等；

　　（二）轉(zhuǎn)出方的身份證明材料（作為自然人的，提交身份證或者戶口簿；作為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證）；

　?。ㄈ┺D(zhuǎn)出農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)涉及的標(biāo)的情況介紹；

　?。ㄋ模┺r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員放棄優(yōu)先權(quán)等其他相關(guān)材料。

　　法人或其他經(jīng)濟(jì)組織作為出讓方的還應(yīng)提交涉及該農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)出的內(nèi)部決議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。

　　以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)交易農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，還應(yīng)提交發(fā)包方出具的同意書。

　　第八條  有意愿在交易機(jī)構(gòu)依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)包、入股等方式受讓農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的意向受讓方，應(yīng)在項(xiàng)目信息發(fā)布期間向交易機(jī)構(gòu)提交以下材料的復(fù)印件并交驗(yàn)原件，意向受讓方對所提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

　?。ㄒ唬┺r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)受讓申請書；
   （二）意向受讓方的身份證明材料（作為自然人的，提交身份證或者戶口簿；作為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證）；
   （三）意向受讓方的資信證明；
   （四）意向受讓方對轉(zhuǎn)入標(biāo)的的基本條件要求；
   （五）其他相關(guān)材料。
   第九條  交易機(jī)構(gòu)受理出讓方申請并對審批文件及申請材料進(jìn)行形式審查。審查通過的，出讓方應(yīng)在交納保證金后與交易機(jī)構(gòu)簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)委托合同》（以下簡稱《流轉(zhuǎn)委托合同》）。

　　第十條  交易機(jī)構(gòu)受理受讓方申請并對申請文件材料等進(jìn)行形式審查。審查通過的，受讓方應(yīng)在交納保證金后，交易機(jī)構(gòu)予以登記。

　　第十一條  交易機(jī)構(gòu)根據(jù)委托合同，對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易轉(zhuǎn)出信息進(jìn)行發(fā)布。發(fā)布的渠道包括交易機(jī)構(gòu)網(wǎng)站、LED顯示屏或合作機(jī)構(gòu)和媒體。

　　第十二條  發(fā)布應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)出標(biāo)的的基本情況（區(qū)位、面積、農(nóng)戶數(shù)量等）；

　　（二）轉(zhuǎn)出標(biāo)的資產(chǎn)評估情況；

　?。ㄈ┦茏尫綉?yīng)當(dāng)具備的基本條件（產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、期限、價(jià)格等）；

　?。ㄋ模┌匆?guī)定需發(fā)布的其他信息。

　　第十三條  農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易達(dá)成后，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《內(nèi)江市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》（格式文本六份），由交易機(jī)構(gòu)向雙方統(tǒng)一出具《交易鑒證書》。
         

　　第四章  附則

　　第十四條  本細(xì)則由交易機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條  本細(xì)則未盡事宜詳見《內(nèi)江農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》、《內(nèi)江市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心交易規(guī)則》。

　　第十六條  本細(xì)則自2013年10月1日起施行，有效期兩年。